Připravujeme pro Vás projekt komerčně – obytné zóny Horní Bludovice. Na pozemcích o celkové výměře 350 000 m² plánujeme výstavbu širokého sortimentu objektů pro podnikatelské aktivity, různé formy bydlení a objektů předurčených pro zábavu, sport a odpočinek. Chceme se zejména zaměřit na výstavbu nízkoenergetických rodinných, řadových a bytových domů k prodeji i pronájmu. Výstavba bude prováděna v etapách. Dále plánujeme prodej vybraných stavebních parcel od roku 2012 zejména pro developery.
Pozemky pro výstavbu se nacházejí v obci Horní Bludovice, cca 5 km jihovýchodně od města Havířov a 11 km od Frýdku Místku. Spojení s městem Havířov je zajištěno pravidelnou autobusovou linkou MHD. Celý region má velmi dobré klimatické podmínky a atraktivitu lokality zvyšuje blízkost Moravskoslezských Beskyd a dále rekreačních vodních nádrží Žermanice a Těrlicko (cca 2,5 km) s možností koupání a provozování vodních sportů. Okolní zástavbu tvoří výhradně rodinné domy.
Jedná se o území obdélníkového tvaru situované delší stranou ve směru sever-jih. Terén je mírně svažitý, ze severu je částečně chráněn vzrostlým lesním porostem na sousedním pozemku a v samotném středu pozemkového souboru je malý lesík se smíšeným lesním porostem a vyvěrajícím potůčkem, jež je možno využít jako lesopark. Pozemky se nenacházejí v zátopové oblasti a nehrozí nebezpečí zaplavení i v případě povodní.
Pozemky jsou dostupné ze spodní části po místní asfaltové komunikaci vedoucí z Dolních Bludovic a z vrchní části ze státní silnice Na Záguří a dále po účelové komunikaci až k hranici pozemku.
O postupu výstavby Vás budeme průběžně informovat na našich internetových stránkách.
Potřebujete zřídit provozovnu? Hledáte nájemní prostor pro prodejnu, kadeřnictví, restauraci, hernu, sklad nebo lehkou výrobu? Chcete si pronajmout prostor moderní, zrekonstruovaný a na lukrativním místě?
Pak jste tady správně! V celkem 10 nově zrekonstruovaných lokalitách nabízíme pro tyto účely více jak 150 nájemních prostorů. Určitě si vyberete. A když ne, tak prostor jednoduše upravíme k Vaši představě.
City Point Ostrava–Město
City Point Ostrava–Zábřeh
City Point Karviná–Bělidlo
City Point Bohumín–Kotelna
City Point Karviná–Permon
City Point Ostrava Stodolní
Průmyslový areál Karviná
Hotel Kaktus Karviná
Centrum obchodu a služeb Kaktus
Administrativní centrum Slámová
Obchodní centrum U hodin Ostrava - Mariánské Hory
Obchodní centrum / centrum služeb nabízející okolním obyvatelům jednoduchou a blízkou dostupnost k nákupům všeho druhu, ležící v centru Ostravy poblíž Úřadu Práce a nedaleké Stodolní ulice. Nákupní centrum je po celkové rekonstrukci která proběhla v r. 2008. Nabízí celkové zázemí pro obchodní partnery tak i ideální podmínky pro jejich klientelu, parkování, prodejní prostory v přízemí.
Nové obchodní centrum v Ostravě nabízí nově k pronájmu zrekonstruované obchodní prostory. Ideální prostředí pro širokou škálu prodejen. Obchodní centrum / centrum služeb se nachází poblíž ČEZ Arény a okolní panelové zástavby. Nákupní centrum prošlo celkovou rekonstrukci v r. 2010.
Obchodní centrum / centrum služeb leží v centru Karviné u hlavní cesty Ostravská (spojnice Český Těšín - Karviná - Ostrava) v přímém sousedství Katastrálního Úřadu. City Point Karviná - Bělidlo se skládá ze tří objektů a okolních pozemků, které nabízí našim klientům jak prodejní prostory, tak také sklady, kanceláře a možnost využití venkovních ploch. Obchodní centrum / centrum služeb je s parkováním před prodejnami, výborným dojezdem a v lukrativním místě. Je ideální pro všechny služby a řemeslníky, kteří se chtějí zviditelnit.
Malé obchodní centrum nacházející se v centru Nového Bohumína na ulici Mírová. Nákupní centrum je obklopeno okolními panelovými domy kde se nachází převážná část kupní síly. Nedaleká hranice s Polskem a napojení na dálnici D1, směr Polsko a Brno. Obchodní komplex je tvořen jedním monoblokem, který svou vizáží a tvarem výborně zapadá do okolní zástavby. Obchodní centrum je oblíbeným nákupním místem v této lokalitě.
Nákupní centrum s dlouholetou tradicí bylo vybudováno v 70 letech. Obchodní centrum / centrum služeb je srdcem obchodní oblasti. Výborná dopravní dostupnost, parkování na dvou velkých parkovacích plochách. Pro klienty je připravena nákladní zóna pro manipulaci se zbožím.
OC se nyní připravuje na rozsáhlou rekonstrukci, která by měla být dokončena v roce 2011.
Stylová Budova z počátku 19 století, nacházející se na rušné a známe Stodolní ulici v centru Ostravy. Nabízí pro klienty restaurační zařízení Potrefená Husa, kancelářské a bytové prostory různých velikosti. Komerční centrum prošlo celkovou rekonstrukcí v r. 2005 a je ve výborném stavu.
Bývalý Státní statek v Karviné - Ráji, který byl upraven k dnešním podnikatelským podmínkám lehké výroby. Areál prošel celkovou rekonstrukcí a další výstavbou nových skladovacích hal. Areál o rozloze 25 000 m^2 slouží pro skladování a drobnou výrobní činnost. Různé velikosti prostorů s možností vytápění i studeného skladování. Areál je situován v okrajové části Karviné s dobrou dopravní dostupností a nedalekým hraničním přechodem do Polska.
Hotel Kaktus - nově zrekonstruovaný a zařízený Hotel v Karviné. Nabízí kvalitní a čisté ubytování hotelového typu s nepřetržitou recepcí (24 h) v 1 - 3 lůžkových pokojích a apartmánech. Kapacita 80 lůžek, individuální i skupinové ubytování pro firmy, turisty a sportovní oddíly, parkování na vlastním uzavřeném parkovišti. Výhodné skupinové, krátkodobé i dlouhodobé ubytování pro firmy i jednotlivce.
Objekt se nachází v Karviné na náměstí Budovatelů. Komerční část, jež je vhodná pro řadu živností, je situována ze severní strany lemované chodníky a malým parkem. Sousedící budovy jsou Akademie Jana Amose Komenského, Hostel Kaktus a ubytovna Předvoj. Parkování na střeženém parkovišti.
Prostorné kancelářské centrum také se skladovacími prostory, k dispozici je 36 administrativních prostor o plochách od 18 do 60 m2. Včetně sociálního zázemí pro 80 zaměstnanců. Dlouholetá tradice - v minulosti objekt sloužil jako výukové centrum a centrum služeb. Ideální dopravní dostupnost od Ostravy, hlavní tah směr Bohumín a Dětmarovice. V těsném sousedství se nachází park Boženy Němcové, letní kino, loděnice a Katastrální Úřad.
Nově zrekonstruované Obchodní centrum U hodin na hlavním tahu od Futura nabízí pro klienty kancelářské a obchodní prostory různých velikostí. OC má k dispozici nákladní rampu pro manipulaci se zbožím. Parkování na přilehlém parkovišti.
O vaše místo k podnikání se postaráme
Naše správa budov zahrnuje kontrolu společných prostorů, prostorů
obchodních, komerčních, kanceláří, skladů, úklid pronajaté budovy,
úklid nebytového prostoru či nebytových prostor, a provádění běžné
údržby, koordinaci oprav budov a jednotek, pronájem a předání budov,
realit, pronajatých realit, pronájem kanceláře, obchodní prostory,
registraci na úřadech a u poskytovatelů energií, právní servis a
jednání v zastoupení investora.
Speciální požadavky na místo k podnikání?
Chápeme, že ne každý prostor se Vám bude hodit. Např. provozovatel
prodejny bude mít zcela jistě jiné nároky než provozovatel autodopravy či
kadeřnictví. A zrovna „tento“ prostor se Vám líbí, ale technicky
nějak nevyhovuje? Nezoufejte. Jsme profesionálové s týmem spolehlivých
pracovníků. A protože jsme majitelé všech nabízených prostor a budov, a
protože náš tým běžně tyto prostory rekonstruuje, je pro nás velice
snadné prostor doupravit. Například k účelu kanceláře, obchodu,
nebytového prostoru nebo bytu či bydlení. Typickým příkladem tak může
být realizace příček, dodatečných rozvodů vody, internetu atd.
Pronájem a údržba prostor nemovitostí
Společnost Dexon Czech s.r.o. vám zajistí kompletní správu vašich
pronajatých nebo zakoupených nemovitostí, jako je pronájem a údržba,
zajištění veškerých plateb a dodržení právních předpisů v rámci
všech námi poskytovaných služeb nájemníků a pronájmu reality.
Pojištění obchodních prostor i komerčních center
Náš majetek je pojištěn proti živelným pohromám a každého nového
nájemce žádáme, aby si ve vlastním zájmu pronajaté prostory připojistil.
Každé pojištění se uzpůsobuje individuálně, podle toho, zda se jedná
o pronájem obchodních prostor, zda vše zprostředkovává realitní
kancelář, zda se jedná o pronajem reality, obchodního prostoru, pronájem
nebytových prostor, komerční prostory, či jen pronájem reality např. ke
skladovacím účelům, nebo pronájem nemovitosti pro jiné účely.
Zajištěna je i ochrana majetku, kterou pro naši firmu zprostředkovává
bezpečnostní agentura – Karviná, Ostrava, Bohumín, Havířov,
Moravskoslezský kraj.
Doba nájmu a jeho skončení
Dle dohody smluvních stran nájem nebytových prostorů počíná a končí
dnem, definovaným v příloze Evidenční list nájemce, která je nedílnou
součástí smlouvy. Zde je také ujednáno zda nájemní vztah je sjednán na
dobu určitou nebo neurčitou. Nájem dále může skončit písemnou dohodou
nebo zánikem předmětu nájmu.
V dalším platí pro skončení nájmu příslušná ustanovení zákona č. 360/2005 Sb.
Výpovědní lhůta začíná plynout prvním dnem následujícího měsíce po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně a je sjednána v délce určené v příloze Evidenční list nájemce, která je nedílnou součástí této smlouvy.
Smluvní strany také ujednají, že pokud dojde ze strany pronajímatele k výpovědi nájemci z důvodu neplacení nájemného, energií a služeb, bude výpovědní lhůta činit pouze jeden měsíc. Tato výpovědní lhůta počne plynout prvním dnem následujícího měsíce po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně.
Při ukončení nájmu bude sepsán písemný předávací protokol, který podepíší pronajímatel i nájemce. tento protokol popisuje stav obchodního prostoru, pronájem kanceláře, a ukončení pronájem nebytových prostor.
Tvorba smluv o pronájmu nebytových prostor
Nájemní smlouva se skládá z několika části. Samostatná nájemní
smlouva zahrnuje stručný popis pronajímaných prostoru v dané budově. Je
rozdělena na smlouvu, evidenční list nájemce, předávací protokol, plnou
moc, nákres pronajímaných prostorů a pronájem reality – rozsah.
Samotná smlouva je standardní nájemní smlouva zahrnující všeobecné informace smluvních stran. Navazuje na ni tzv. Evidenční list nájemce, kde jsou řečeny všechny podrobnosti, jak o prostoru samotném, tak i způsobu komunikace, způsobu plateb, výše záloh, kaucí, provizí a účtování. Nechybí ani nákres prostorů, což je stručný půdorys pronajatých prostorů.
Předávací protokol je důležitý pro vyúčtování roční spotřeby energií. Rozhodující je také část pro nastavení výše záloh nájemce během prvního kvartálu v nájmu.
Plna moc je právní dokument, díky kterému je makléř zplnomocněn zastupováním majitele společnosti Dexon Czech s.r.o.
Během běžícího nájmu se zavazujeme
umožnit nájemci užívání bytových prostorů v souladu s tuto smlouvou;
poskytovat nájemci služby spojené s nájmem bytových prostorů; provádět
bezplatně opravy nebytových prostorů přesahujících rámec závazků
nájemce; provádět stavební úpravy a jiné podstatné změny v bytovém
prostoru jen po souhlasu s nájemcem. Jsou-li však změny a podstatné změny
prováděny na základě příkazu obecního úřadu (Havířov, Ostrava,
Karviná, Moravskoslezský kraj) nebo na základě stavebního ohlášení nebo
povolení příslušného stavebního úřadu je nájemce bez dalšího povinen
je umožnit, tím, ale není dotčeno právo nájemce dle věty první tohoto
bodu; umožnit nájemci instalaci měřících přístrojů k měření
odebíraných energií a služeb.
DEXON CZECH s.r.o., Na Novém poli 381/5, 733 01 Karviná-Staré Město, tel./fax: 596 321 160, www.dexon-reality.cz
