Připravujeme pro Vás projekt komerčně – obytné zóny Horní Bludovice. Na pozemcích o celkové výměře 350 000 m² plánujeme výstavbu širokého sortimentu objektů pro podnikatelské aktivity, různé formy bydlení a objektů předurčených pro zábavu, sport a odpočinek. Chceme se zejména zaměřit na výstavbu nízkoenergetických rodinných, řadových a bytových domů k prodeji i pronájmu. Výstavba bude prováděna v etapách. Dále plánujeme prodej vybraných stavebních parcel od roku 2012 zejména pro developery.
Pozemky pro výstavbu se nacházejí v obci Horní Bludovice, cca 5 km jihovýchodně od města Havířov a 11 km od Frýdku Místku. Spojení s městem Havířov je zajištěno pravidelnou autobusovou linkou MHD. Celý region má velmi dobré klimatické podmínky a atraktivitu lokality zvyšuje blízkost Moravskoslezských Beskyd a dále rekreačních vodních nádrží Žermanice a Těrlicko (cca 2,5 km) s možností koupání a provozování vodních sportů. Okolní zástavbu tvoří výhradně rodinné domy.
Jedná se o území obdélníkového tvaru situované delší stranou ve směru sever-jih. Terén je mírně svažitý, ze severu je částečně chráněn vzrostlým lesním porostem na sousedním pozemku a v samotném středu pozemkového souboru je malý lesík se smíšeným lesním porostem a vyvěrajícím potůčkem, jež je možno využít jako lesopark. Pozemky se nenacházejí v zátopové oblasti a nehrozí nebezpečí zaplavení i v případě povodní.
Pozemky jsou dostupné ze spodní části po místní asfaltové komunikaci vedoucí z Dolních Bludovic a z vrchní části ze státní silnice Na Záguří a dále po účelové komunikaci až k hranici pozemku.
O postupu výstavby Vás budeme průběžně informovat na našich internetových stránkách.
Obchodní centrum Permon se nachází v centru města Karviné, lokalita Karviná – Hranice. Okolní zástavba jsou panelové domy (sídliště), obchodní zóna Kaufland, Obchodní Akademie, Průmyslová škola, krytý bazén.
Do nově zrekonstruovaných prostorů hledáme prodejce s : ELEKTRONIKOU, KOSMETIKOU, TEXTILEM, KADEŘNICTVÍ, SPOTROVNÍ POTŘEBY, NADMĚRNÝ TEXTIL, KANCELÁŘSKÉ POŘEBY, PAPÍRNICTVÍ, CESTOVNÍ KANCELÁŘ.
Obchodní centrum nabízí parkování, nákladní rampu , sociální zázemí, možnost úpravy prostorů s dohodou. Prodejny jsou propojeny chodbou sloužící zároveň i jako zásobování prodejny a jako přístup k nákladní rampě. Společné sociální zázemí s kuchyňkou.
City Point Karviná – Permon: Nákupní centrum s dlouholetou tradicí bylo vybudováno v 70 letech. Obchodní centrum / centrum služeb je srdcem obchodní oblasti. Výborná dopravní dostupnost, parkování na dvou velkých parkovacích plochách. Pro klienty je připravena nákladní zóna pro manipulaci se zbožím. OC se nyní připravuje na rozsáhlou rekonstrukci, která by měla být dokončena v roce 2011.
cena bez DPH , pri předání prostorů se skládá 2 měsíční kauce a jedna provize makléři
Mendelova 2873/5
734 01 Karviná
Postup sepsání smlouvy o nájmu prostoru
k podnikání
Na začátku je potřeba zmínit, že samotné sjednání nájmu až po jeho
fyzické předání budoucímu nájemci je skutečně možné zrealizovat během
jednoho pracovního dne. Obchodní prostory, nebo Vaše kancelář, nebytové
prostory, restaurace, sklad jsou díky naši realitní kancelář na dosah.
Prvním a základním krokem, je setkání budoucího nájemce a pronajímatele (nás) v kanceláři společnosti Dexon Czech s.r.o. v Karviné. Nájemce prostor představí a pronajímatel sdělí své technické potřeby. Nájemce je zanesen do systému a veškeré náležitosti prostoru i samotného smluvního vztahu jsou zadokumentovány. na základě tohoto vzniká Evidenční list nájemce (obsahuje veškeré „parametry a výbavu“ prostoru) a samotná Nájemní smlouva (obsahuje všeobecná ustanovení).
Při podpisu nájemní smlouvy uhradí nájemce vratnou kauci, jejíž výše je stanovena v příloze Evidenční list nájemce, která je nedílnou součástí této smlouvy. Po ukončení nájemního vztahu bude nájemci kauce vrácena, a to pouze v případě, že budou předány prostory v řádném stavu a uhrazeny veškeré závazky nájemce vůči pronajímateli vzniklé v době trvání nájemního vztahu.
Po podpisu nájemní smlouvy dojde k předání kauce na nájem a provize makléři a jsou vystaveny potřebné účetní a pokladní doklady.
Vize divize realit
Naší vizí je zařadit se mezi špičkové karvinské a ostravské realitní
společnosti v České republice. Realizovat nejlepší investice a patřit
k nejvyhledávanějším obchodním partnerům. Naše reality jsou plně
v našem vlastnictví. Naše realitní kancelář nabízí nebytové prostory
k podnikání, pronájem nebytových prostor, obchodních prostorů jako jsou
komerční prostory, kanceláře, a pronájem jiných nebytových prostor,
pronájem reality.
Vše rekonstruujeme a pronajímáme prostory k podnikání, např. pro obchody, restaurace i lehkou výrobu.
Pronájem prostoru znamená individuální přístup
Poskytujeme komplexní služby směřující k spokojenosti nájemníků,
rychlost a vysokou profesionalitu, která je pro nás samozřejmostí a
individuálním přístupem ke svým klientům. proto naše severomoravské
reality v Moravskoslezském kraji jsou rychle k dispozici, nově
zrekonstruované. Klienti tak mohou poptávat prodejní prostory, pronájem
kanceláří, reality pronajem, jiné nebytové prostory, mohou poptávat návrh
nábytku v pronájmu kanceláře či prodejny, a obchodní prostory. Našim
přesvědčením je, že v současné době může společnost dobře
prosperovat jen díky profesionalitě, zkušenostem a nadstandardním
přístupem ke svým klientům – proto stavíme zákazníka do středu
zájmu. Mezi priority patří jeho komfort, ochrana a jistota nájmu.
Doba nájmu a jeho skončení
Dle dohody smluvních stran nájem nebytových prostorů počíná a končí
dnem, definovaným v příloze Evidenční list nájemce, která je nedílnou
součástí smlouvy. Zde je také ujednáno zda nájemní vztah je sjednán na
dobu určitou nebo neurčitou. Nájem dále může skončit písemnou dohodou
nebo zánikem předmětu nájmu.
V dalším platí pro skončení nájmu příslušná ustanovení zákona č. 360/2005 Sb.
Výpovědní lhůta začíná plynout prvním dnem následujícího měsíce po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně a je sjednána v délce určené v příloze Evidenční list nájemce, která je nedílnou součástí této smlouvy.
Smluvní strany také ujednají, že pokud dojde ze strany pronajímatele k výpovědi nájemci z důvodu neplacení nájemného, energií a služeb, bude výpovědní lhůta činit pouze jeden měsíc. Tato výpovědní lhůta počne plynout prvním dnem následujícího měsíce po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně.
Při ukončení nájmu bude sepsán písemný předávací protokol, který podepíší pronajímatel i nájemce. tento protokol popisuje stav obchodního prostoru, pronájem kanceláře, a ukončení pronájem nebytových prostor.
Tvorba smluv o pronájmu nebytových prostor
Nájemní smlouva se skládá z několika části. Samostatná nájemní
smlouva zahrnuje stručný popis pronajímaných prostoru v dané budově. Je
rozdělena na smlouvu, evidenční list nájemce, předávací protokol, plnou
moc, nákres pronajímaných prostorů a pronájem reality – rozsah.
Samotná smlouva je standardní nájemní smlouva zahrnující všeobecné informace smluvních stran. Navazuje na ni tzv. Evidenční list nájemce, kde jsou řečeny všechny podrobnosti, jak o prostoru samotném, tak i způsobu komunikace, způsobu plateb, výše záloh, kaucí, provizí a účtování. Nechybí ani nákres prostorů, což je stručný půdorys pronajatých prostorů.
Předávací protokol je důležitý pro vyúčtování roční spotřeby energií. Rozhodující je také část pro nastavení výše záloh nájemce během prvního kvartálu v nájmu.
Plna moc je právní dokument, díky kterému je makléř zplnomocněn zastupováním majitele společnosti Dexon Czech s.r.o.
Speciální požadavky na místo k podnikání?
Chápeme, že ne každý prostor se Vám bude hodit. Např. provozovatel
prodejny bude mít zcela jistě jiné nároky než provozovatel autodopravy či
kadeřnictví. A zrovna „tento“ prostor se Vám líbí, ale technicky
nějak nevyhovuje? Nezoufejte. Jsme profesionálové s týmem spolehlivých
pracovníků. A protože jsme majitelé všech nabízených prostor a budov, a
protože náš tým běžně tyto prostory rekonstruuje, je pro nás velice
snadné prostor doupravit. Například k účelu kanceláře, obchodu,
nebytového prostoru nebo bytu či bydlení. Typickým příkladem tak může
být realizace příček, dodatečných rozvodů vody, internetu atd.
Filozofie a principy fungování Dexon Reality
Dexon Czech s.r.o je mladá progresivní firma úspěšně expandující na
realitním trhu v ČR na Severní Moravě, v Karviné a Ostravě. Ve svém
realitním podnikání i ve všech dalších aktivitách vyznává principy
transparentnosti a korektní hospodářské soutěže. Jde nám především
o zákaznický komfort nájemců. Řešíme pronájem i prodej obchodních
prostor. Naše „realitní kancelář“ nabízí pronájem reality, nebytové
prostory k podnikání, obchodní prostory, pronájem nebytových prostor, jako
jsou kanceláře, komerční prostory a pronájem jiných nebytových
prostor.
DEXON CZECH s.r.o., Na Novém poli 381/5, 733 01 Karviná-Staré Město, tel./fax: 596 321 160, www.dexon-reality.cz
