Připravujeme pro Vás projekt komerčně – obytné zóny Horní Bludovice. Na pozemcích o celkové výměře 350 000 m² plánujeme výstavbu širokého sortimentu objektů pro podnikatelské aktivity, různé formy bydlení a objektů předurčených pro zábavu, sport a odpočinek. Chceme se zejména zaměřit na výstavbu nízkoenergetických rodinných, řadových a bytových domů k prodeji i pronájmu. Výstavba bude prováděna v etapách. Dále plánujeme prodej vybraných stavebních parcel od roku 2012 zejména pro developery.
Pozemky pro výstavbu se nacházejí v obci Horní Bludovice, cca 5 km jihovýchodně od města Havířov a 11 km od Frýdku Místku. Spojení s městem Havířov je zajištěno pravidelnou autobusovou linkou MHD. Celý region má velmi dobré klimatické podmínky a atraktivitu lokality zvyšuje blízkost Moravskoslezských Beskyd a dále rekreačních vodních nádrží Žermanice a Těrlicko (cca 2,5 km) s možností koupání a provozování vodních sportů. Okolní zástavbu tvoří výhradně rodinné domy.
Jedná se o území obdélníkového tvaru situované delší stranou ve směru sever-jih. Terén je mírně svažitý, ze severu je částečně chráněn vzrostlým lesním porostem na sousedním pozemku a v samotném středu pozemkového souboru je malý lesík se smíšeným lesním porostem a vyvěrajícím potůčkem, jež je možno využít jako lesopark. Pozemky se nenacházejí v zátopové oblasti a nehrozí nebezpečí zaplavení i v případě povodní.
Pozemky jsou dostupné ze spodní části po místní asfaltové komunikaci vedoucí z Dolních Bludovic a z vrchní části ze státní silnice Na Záguří a dále po účelové komunikaci až k hranici pozemku.
O postupu výstavby Vás budeme průběžně informovat na našich internetových stránkách.
Hotel Kaktus – Karviná: Hotel Kaktus – nově zrekonstruovaný a zařízený Hotel v Karviné. Nabízí kvalitní a čisté ubytování hotelového typu s nepřetržitou recepcí (24 h) v 1 – 3 lůžkových pokojích a apartmánech. Kapacita 80 lůžek, individuální i skupinové ubytování pro firmy, turisty a sportovní oddíly, parkování na vlastním uzavřeném parkovišti. Výhodné skupinové, krátkodobé i dlouhodobé ubytování pro firmy i jednotlivce.
Cena zahrnuje služby ( bez DPH) při podpisu NS se skládájí 2 měsíční kauce
Nám. Budovatelů 1339
734 01 Karviná
Postup sepsání smlouvy o nájmu prostoru
k podnikání
Na začátku je potřeba zmínit, že samotné sjednání nájmu až po jeho
fyzické předání budoucímu nájemci je skutečně možné zrealizovat během
jednoho pracovního dne. Obchodní prostory, nebo Vaše kancelář, nebytové
prostory, restaurace, sklad jsou díky naši realitní kancelář na dosah.
Prvním a základním krokem, je setkání budoucího nájemce a pronajímatele (nás) v kanceláři společnosti Dexon Czech s.r.o. v Karviné. Nájemce prostor představí a pronajímatel sdělí své technické potřeby. Nájemce je zanesen do systému a veškeré náležitosti prostoru i samotného smluvního vztahu jsou zadokumentovány. na základě tohoto vzniká Evidenční list nájemce (obsahuje veškeré „parametry a výbavu“ prostoru) a samotná Nájemní smlouva (obsahuje všeobecná ustanovení).
Při podpisu nájemní smlouvy uhradí nájemce vratnou kauci, jejíž výše je stanovena v příloze Evidenční list nájemce, která je nedílnou součástí této smlouvy. Po ukončení nájemního vztahu bude nájemci kauce vrácena, a to pouze v případě, že budou předány prostory v řádném stavu a uhrazeny veškeré závazky nájemce vůči pronajímateli vzniklé v době trvání nájemního vztahu.
Po podpisu nájemní smlouvy dojde k předání kauce na nájem a provize makléři a jsou vystaveny potřebné účetní a pokladní doklady.
Pojištění obchodních prostor i komerčních center
Náš majetek je pojištěn proti živelným pohromám a každého nového
nájemce žádáme, aby si ve vlastním zájmu pronajaté prostory připojistil.
Každé pojištění se uzpůsobuje individuálně, podle toho, zda se jedná
o pronájem obchodních prostor, zda vše zprostředkovává realitní
kancelář, zda se jedná o pronajem reality, obchodního prostoru, pronájem
nebytových prostor, komerční prostory, či jen pronájem reality např. ke
skladovacím účelům, nebo pronájem nemovitosti pro jiné účely.
Zajištěna je i ochrana majetku, kterou pro naši firmu zprostředkovává
bezpečnostní agentura – Karviná, Ostrava, Bohumín, Havířov,
Moravskoslezský kraj.
Během běžícího nájmu se zavazujeme
umožnit nájemci užívání bytových prostorů v souladu s tuto smlouvou;
poskytovat nájemci služby spojené s nájmem bytových prostorů; provádět
bezplatně opravy nebytových prostorů přesahujících rámec závazků
nájemce; provádět stavební úpravy a jiné podstatné změny v bytovém
prostoru jen po souhlasu s nájemcem. Jsou-li však změny a podstatné změny
prováděny na základě příkazu obecního úřadu (Havířov, Ostrava,
Karviná, Moravskoslezský kraj) nebo na základě stavebního ohlášení nebo
povolení příslušného stavebního úřadu je nájemce bez dalšího povinen
je umožnit, tím, ale není dotčeno právo nájemce dle věty první tohoto
bodu; umožnit nájemci instalaci měřících přístrojů k měření
odebíraných energií a služeb.
Fyzické předání nájemního prostoru
Předání prostoru k nájmu, ať už se jedná o byt, nebytový prostor,
pronajem reality, realitní kancelář, prostor obchodní nebo část
průmyslového areálu, bytu či pronájem nebytových prostor a komerčních
prostor, probíhá osobně s nájemcem, kterého makléř po této realitě
provede.
Společně provedou opis stavu energií, vodoměrů, plynoměrů a měřičů tepla. Následně makléř předá klíče jednotlivých vchodů a vnitřních dveří.
Doba nájmu a jeho skončení
Dle dohody smluvních stran nájem nebytových prostorů počíná a končí
dnem, definovaným v příloze Evidenční list nájemce, která je nedílnou
součástí smlouvy. Zde je také ujednáno zda nájemní vztah je sjednán na
dobu určitou nebo neurčitou. Nájem dále může skončit písemnou dohodou
nebo zánikem předmětu nájmu.
V dalším platí pro skončení nájmu příslušná ustanovení zákona č. 360/2005 Sb.
Výpovědní lhůta začíná plynout prvním dnem následujícího měsíce po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně a je sjednána v délce určené v příloze Evidenční list nájemce, která je nedílnou součástí této smlouvy.
Smluvní strany také ujednají, že pokud dojde ze strany pronajímatele k výpovědi nájemci z důvodu neplacení nájemného, energií a služeb, bude výpovědní lhůta činit pouze jeden měsíc. Tato výpovědní lhůta počne plynout prvním dnem následujícího měsíce po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně.
Při ukončení nájmu bude sepsán písemný předávací protokol, který podepíší pronajímatel i nájemce. tento protokol popisuje stav obchodního prostoru, pronájem kanceláře, a ukončení pronájem nebytových prostor.
Pronájem prostoru znamená individuální přístup
Poskytujeme komplexní služby směřující k spokojenosti nájemníků,
rychlost a vysokou profesionalitu, která je pro nás samozřejmostí a
individuálním přístupem ke svým klientům. proto naše severomoravské
reality v Moravskoslezském kraji jsou rychle k dispozici, nově
zrekonstruované. Klienti tak mohou poptávat prodejní prostory, pronájem
kanceláří, reality pronajem, jiné nebytové prostory, mohou poptávat návrh
nábytku v pronájmu kanceláře či prodejny, a obchodní prostory. Našim
přesvědčením je, že v současné době může společnost dobře
prosperovat jen díky profesionalitě, zkušenostem a nadstandardním
přístupem ke svým klientům – proto stavíme zákazníka do středu
zájmu. Mezi priority patří jeho komfort, ochrana a jistota nájmu.
Máme vyškolený tým pracovníku správy realit
Správa bytových jednotek zahrnuje údržbu a koordinaci oprav jednotlivých
prostor, správu fakturace, výběr nájmů a poplatků za služby, pronájem a
předání jednotek a jednání v zastoupení majitele. Samotná správa
řeší různé úpravy pronajatých kanceláří, obchodních prostor,
nebytový prostor a nic tak nezprostředkovává někdo jiný, např. cizí
realitní kancelář. Vše řešíme rychle a přímo, je jedno jestli pro
obchodní prostory, pronajem reality, pronájem nebytových prostor, pronájem
komerčních prostor k podnikání, pronájem kanceláří, pronájem
nemovitosti a pronájem kancelářských prostor v Ostravě, Havířově nebo
Karviné.
DEXON CZECH s.r.o., Na Novém poli 381/5, 733 01 Karviná-Staré Město, tel./fax: 596 321 160, www.dexon-reality.cz
