City Point Bohumín – Kotelna

Informace o lokalitě

Kde se prostor nachází?

Fotografie

Půdorysy

Speciální požadavky na místo k podnikání?
Chápeme, že ne každý prostor se Vám bude hodit. Např. provozovatel prodejny bude mít zcela jistě jiné nároky než provozovatel autodopravy či kadeřnictví. A zrovna „tento“ prostor se Vám líbí, ale technicky nějak nevyhovuje? Nezoufejte. Jsme profesionálové s týmem spolehlivých pracovníků. A protože jsme majitelé všech nabízených prostor a budov, a protože náš tým běžně tyto prostory rekonstruuje, je pro nás velice snadné prostor doupravit. Například k účelu kanceláře, obchodu, nebytového prostoru nebo bytu či bydlení. Typickým příkladem tak může být realizace příček, dodatečných rozvodů vody, internetu atd.

Pojištění obchodních prostor i komerčních center
Náš majetek je pojištěn proti živelným pohromám a každého nového nájemce žádáme, aby si ve vlastním zájmu pronajaté prostory připojistil. Každé pojištění se uzpůsobuje individuálně, podle toho, zda se jedná o pronájem obchodních prostor, zda vše zprostředkovává realitní kancelář, zda se jedná o pronajem reality, obchodního prostoru, pronájem nebytových prostor, komerční prostory, či jen pronájem reality např. ke skladovacím účelům, nebo pronájem nemovitosti pro jiné účely. Zajištěna je i ochrana majetku, kterou pro naši firmu zprostředkovává bezpečnostní agentura – Karviná, Ostrava, Bohumín, Havířov, Moravskoslezský kraj.

Vize divize realit
Naší vizí je zařadit se mezi špičkové karvinské a ostravské realitní společnosti v České republice. Realizovat nejlepší investice a patřit k nejvyhledáva­nějším obchodním partnerům. Naše reality jsou plně v našem vlastnictví. Naše realitní kancelář nabízí nebytové prostory k podnikání, pronájem nebytových prostor, obchodních prostorů jako jsou komerční prostory, kanceláře, a pronájem jiných nebytových prostor, pronájem reality.

Vše rekonstruujeme a pronajímáme prostory k podnikání, např. pro obchody, restaurace i lehkou výrobu.

Naše poslání
Naším posláním je rozvíjet společnost i značku nejen v národním, ale i mezinárodním měřítku tak, aby se stala první zákaznickou volbou. Vyžadujeme jasnou a osobní odpovědnost našich makléřů a svou reputaci vytváříme vším, co děláme. Vážíme si tradice a úspěchů naší firmy – pracujeme a vítězíme jako tým a především chápeme a respektujeme naše zákazníky. Rekonstruujeme staré prostory v Moravskoslezském kraji do moderní podoby a vše přizpůsobujeme požadavkům budoucích nájemců těchto realit v Ostravě, Karviné, Bohumínu, Havířově a okolí. Pronájem reality. Vše přizpůsobujeme využití jako komerčních prostorů, obchodních prostor a prostorů, vznikají nebytové prostory, navrhujeme design kanceláří, pronajímáme kanceláře, a všeobecně řečeno se zabýváme pronájmem nebytových prostor k podnikání. Naše nebytové prostory jsou nově zrekonstruované v Ostravě, Karviné, Bohumínu, Havířově a okolí.

Doba nájmu a jeho skončení
Dle dohody smluvních stran nájem nebytových prostorů počíná a končí dnem, definovaným v příloze Evidenční list nájemce, která je nedílnou součástí smlouvy. Zde je také ujednáno zda nájemní vztah je sjednán na dobu určitou nebo neurčitou. Nájem dále může skončit písemnou dohodou nebo zánikem předmětu nájmu.

V dalším platí pro skončení nájmu příslušná ustanovení zákona č. 360/2005 Sb.

Výpovědní lhůta začíná plynout prvním dnem následujícího měsíce po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně a je sjednána v délce určené v příloze Evidenční list nájemce, která je nedílnou součástí této smlouvy.

Smluvní strany také ujednají, že pokud dojde ze strany pronajímatele k výpovědi nájemci z důvodu neplacení nájemného, energií a služeb, bude výpovědní lhůta činit pouze jeden měsíc. Tato výpovědní lhůta počne plynout prvním dnem následujícího měsíce po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně.

Při ukončení nájmu bude sepsán písemný předávací protokol, který podepíší pronajímatel i nájemce. tento protokol popisuje stav obchodního prostoru, pronájem kanceláře, a ukončení pronájem nebytových prostor.

Postup sepsání smlouvy o nájmu prostoru k podnikání
Na začátku je potřeba zmínit, že samotné sjednání nájmu až po jeho fyzické předání budoucímu nájemci je skutečně možné zrealizovat během jednoho pracovního dne. Obchodní prostory, nebo Vaše kancelář, nebytové prostory, restaurace, sklad jsou díky naši realitní kancelář na dosah.

Prvním a základním krokem, je setkání budoucího nájemce a pronajímatele (nás) v kanceláři společnosti Dexon Czech s.r.o. v Karviné. Nájemce prostor představí a pronajímatel sdělí své technické potřeby. Nájemce je zanesen do systému a veškeré náležitosti prostoru i samotného smluvního vztahu jsou zadokumentovány. na základě tohoto vzniká Evidenční list nájemce (obsahuje veškeré „parametry a výbavu“ prostoru) a samotná Nájemní smlouva (obsahuje všeobecná ustanovení).

Při podpisu nájemní smlouvy uhradí nájemce vratnou kauci, jejíž výše je stanovena v příloze Evidenční list nájemce, která je nedílnou součástí této smlouvy. Po ukončení nájemního vztahu bude nájemci kauce vrácena, a to pouze v případě, že budou předány prostory v řádném stavu a uhrazeny veškeré závazky nájemce vůči pronajímateli vzniklé v době trvání nájemního vztahu.

Po podpisu nájemní smlouvy dojde k předání kauce na nájem a provize makléři a jsou vystaveny potřebné účetní a pokladní doklady.

Tvorba smluv o pronájmu nebytových prostor
Nájemní smlouva se skládá z několika části. Samostatná nájemní smlouva zahrnuje stručný popis pronajímaných prostoru v dané budově. Je rozdělena na smlouvu, evidenční list nájemce, předávací protokol, plnou moc, nákres pronajímaných prostorů a pronájem reality – rozsah.

Samotná smlouva je standardní nájemní smlouva zahrnující všeobecné informace smluvních stran. Navazuje na ni tzv. Evidenční list nájemce, kde jsou řečeny všechny podrobnosti, jak o prostoru samotném, tak i způsobu komunikace, způsobu plateb, výše záloh, kaucí, provizí a účtování. Nechybí ani nákres prostorů, což je stručný půdorys pronajatých prostorů.

Předávací protokol je důležitý pro vyúčtování roční spotřeby energií. Rozhodující je také část pro nastavení výše záloh nájemce během prvního kvartálu v nájmu.

Plna moc je právní dokument, díky kterému je makléř zplnomocněn zastupováním majitele společnosti Dexon Czech s.r.o.