City Point Karviná – Bělidlo

Informace o lokalitě

Kde se prostor nachází?

Fotografie

Půdorysy

Během běžícího nájmu se zavazujeme
umožnit nájemci užívání bytových prostorů v souladu s tuto smlouvou; poskytovat nájemci služby spojené s nájmem bytových prostorů; provádět bezplatně opravy nebytových prostorů přesahujících rámec závazků nájemce; provádět stavební úpravy a jiné podstatné změny v bytovém prostoru jen po souhlasu s nájemcem. Jsou-li však změny a podstatné změny prováděny na základě příkazu obecního úřadu (Havířov, Ostrava, Karviná, Moravskoslezský kraj) nebo na základě stavebního ohlášení nebo povolení příslušného stavebního úřadu je nájemce bez dalšího povinen je umožnit, tím, ale není dotčeno právo nájemce dle věty první tohoto bodu; umožnit nájemci instalaci měřících přístrojů k měření odebíraných energií a služeb.

Fyzické předání nájemního prostoru
Předání prostoru k nájmu, ať už se jedná o byt, nebytový prostor, pronajem reality, realitní kancelář, prostor obchodní nebo část průmyslového areálu, bytu či pronájem nebytových prostor a komerčních prostor, probíhá osobně s nájemcem, kterého makléř po této realitě provede.

Společně provedou opis stavu energií, vodoměrů, plynoměrů a měřičů tepla. Následně makléř předá klíče jednotlivých vchodů a vnitřních dveří.

Máme vyškolený tým pracovníku správy realit
Správa bytových jednotek zahrnuje údržbu a koordinaci oprav jednotlivých prostor, správu fakturace, výběr nájmů a poplatků za služby, pronájem a předání jednotek a jednání v zastoupení majitele. Samotná správa řeší různé úpravy pronajatých kanceláří, obchodních prostor, nebytový prostor a nic tak nezprostředkovává někdo jiný, např. cizí realitní kancelář. Vše řešíme rychle a přímo, je jedno jestli pro obchodní prostory, pronajem reality, pronájem nebytových prostor, pronájem komerčních prostor k podnikání, pronájem kanceláří, pronájem nemovitosti a pronájem kancelářských prostor v Ostravě, Havířově nebo Karviné.

Tvorba smluv o pronájmu nebytových prostor
Nájemní smlouva se skládá z několika části. Samostatná nájemní smlouva zahrnuje stručný popis pronajímaných prostoru v dané budově. Je rozdělena na smlouvu, evidenční list nájemce, předávací protokol, plnou moc, nákres pronajímaných prostorů a pronájem reality – rozsah.

Samotná smlouva je standardní nájemní smlouva zahrnující všeobecné informace smluvních stran. Navazuje na ni tzv. Evidenční list nájemce, kde jsou řečeny všechny podrobnosti, jak o prostoru samotném, tak i způsobu komunikace, způsobu plateb, výše záloh, kaucí, provizí a účtování. Nechybí ani nákres prostorů, což je stručný půdorys pronajatých prostorů.

Předávací protokol je důležitý pro vyúčtování roční spotřeby energií. Rozhodující je také část pro nastavení výše záloh nájemce během prvního kvartálu v nájmu.

Plna moc je právní dokument, díky kterému je makléř zplnomocněn zastupováním majitele společnosti Dexon Czech s.r.o.

Pojištění obchodních prostor i komerčních center
Náš majetek je pojištěn proti živelným pohromám a každého nového nájemce žádáme, aby si ve vlastním zájmu pronajaté prostory připojistil. Každé pojištění se uzpůsobuje individuálně, podle toho, zda se jedná o pronájem obchodních prostor, zda vše zprostředkovává realitní kancelář, zda se jedná o pronajem reality, obchodního prostoru, pronájem nebytových prostor, komerční prostory, či jen pronájem reality např. ke skladovacím účelům, nebo pronájem nemovitosti pro jiné účely. Zajištěna je i ochrana majetku, kterou pro naši firmu zprostředkovává bezpečnostní agentura – Karviná, Ostrava, Bohumín, Havířov, Moravskoslezský kraj.

Speciální požadavky na místo k podnikání?
Chápeme, že ne každý prostor se Vám bude hodit. Např. provozovatel prodejny bude mít zcela jistě jiné nároky než provozovatel autodopravy či kadeřnictví. A zrovna „tento“ prostor se Vám líbí, ale technicky nějak nevyhovuje? Nezoufejte. Jsme profesionálové s týmem spolehlivých pracovníků. A protože jsme majitelé všech nabízených prostor a budov, a protože náš tým běžně tyto prostory rekonstruuje, je pro nás velice snadné prostor doupravit. Například k účelu kanceláře, obchodu, nebytového prostoru nebo bytu či bydlení. Typickým příkladem tak může být realizace příček, dodatečných rozvodů vody, internetu atd.

Doba nájmu a jeho skončení
Dle dohody smluvních stran nájem nebytových prostorů počíná a končí dnem, definovaným v příloze Evidenční list nájemce, která je nedílnou součástí smlouvy. Zde je také ujednáno zda nájemní vztah je sjednán na dobu určitou nebo neurčitou. Nájem dále může skončit písemnou dohodou nebo zánikem předmětu nájmu.

V dalším platí pro skončení nájmu příslušná ustanovení zákona č. 360/2005 Sb.

Výpovědní lhůta začíná plynout prvním dnem následujícího měsíce po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně a je sjednána v délce určené v příloze Evidenční list nájemce, která je nedílnou součástí této smlouvy.

Smluvní strany také ujednají, že pokud dojde ze strany pronajímatele k výpovědi nájemci z důvodu neplacení nájemného, energií a služeb, bude výpovědní lhůta činit pouze jeden měsíc. Tato výpovědní lhůta počne plynout prvním dnem následujícího měsíce po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně.

Při ukončení nájmu bude sepsán písemný předávací protokol, který podepíší pronajímatel i nájemce. tento protokol popisuje stav obchodního prostoru, pronájem kanceláře, a ukončení pronájem nebytových prostor.